南京商業地產悄然復蘇 上周辦公樓、商鋪成交環比大漲
2020-08-10 15:45:35

揚子晚報8月10日訊(記者 馬祚波)受到疫情影響,南京上半年的寫字樓市場和商鋪零售物業銷量不振,租金水平也出現小幅下滑。不過,揚子晚報記者注意到,根據網上房地產,上周南京商業地產成交破3萬平方米,其中辦公樓成交環比漲了24.6%,商鋪成交環比漲幅高達54.2%,商業地產復蘇跡象明顯。

網上房地產的統計數據顯示,上周南京3萬多平方米的商業地產總交易量中,辦公類產品成交1.48萬平方米,商鋪類產品成交1.54萬平方米,此前一周,南京商業地產的總成交面積為2.19萬平方米,其中辦公類產品成交1.19萬平方米,商鋪類產品成交不足1萬平方米。

據365淘房統計,從板塊分布上看,上周辦公成交量前三名分別位于建鄴區、雨花臺區和浦口區。建鄴區的升龍匯金中心目前在售辦公產品,標準層為1200平方米,主力戶型有88平方米、113平方米、145平方米等,均價27000元/㎡。雨花臺區的中海雨花中心在售辦公房源層高4米,面積108平方米-1300平方米,均價16500元-18500元/㎡;證大喜瑪拉雅的寫字樓在售戶型面積為100平方米-1200平方米,均價19000-21000元/㎡。

在商鋪方面,則是江寧區的成交量遙遙領先,其次是秦淮區和雨花臺區。江寧區的都薈天地城目前在售公寓底商的面積為88平方米-350平方米,均價約30000元-40000元/㎡。秦淮區的保利堂悅,雨花臺區的建發紫悅廣場和中海FUN花里,均有商鋪在售,整體均價40000元/㎡左右。

揚子晚報記者注意到,此前曾有多家知名地產機構發布過南京上半年的商業地產報告,仲量聯行的分析報告指出,由于疫情對中小微企業的影響進一步顯露,南京優質辦公樓市場的租金表現仍處于下行通道,上半年南京優質辦公樓市場僅有一個項目交付,新增面積4.3萬平方米,不過二季度的租賃活躍度開始回升。戴德梁行則在上半年報告中指出,受疫情以及國內外經濟形勢影響,南京全市甲級寫字樓平均租金為3.92元/平方米/天,相較去年同期下降3.2%,其中新街口板塊的租金仍維持高位,均價為4.76元/平方米/天;鼓樓、河西板塊租金均價約3.8元/平方米/天;江寧板塊租金均價為2.72元/平方米/天。

市場人士指出,隨著近期商業地產銷量的回升,市場信心也在緩慢恢復,尤其是中央一再強調“房住不炒”,一些投資客將目光從傳統住宅轉向新興區域的商業地產市場,直接拉抬了寫字樓與商鋪的銷量。業內人士預計,2020年下半年南京仍將有超過60萬平方米的新增供應入市,以律師事務所、新媒體產業、新基建相關產業為代表的企業將積極擴張,新一代數字產業、智能5G、新醫藥與新健康等新產業將迎來增長機遇,同時,遠程辦公等辦公模式的轉變,也對企業未來選址產生深遠影響。

校對 盛媛媛

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